Veldhoen en Romeijn Makelaardij b.v.

Haven 25 , Postb
2950 AA Alblasserdam
Tel: (078) 6912266
alblasserdam@veldhoen-romeijn.nl
Cortgene 49 A, 2951 EB Alblasserdam Vraagprijs € 311.000,- k.k.
Cortgene 49 A in Alblasserdam 2951 EB

Omschrijving

Riante nog vrij recente hoek-dijkwoning op een ruime kavel middenin het sfeervolle dorps-centrum tegen over de grote kerk gelegen met rustig gesitueerde brede achtertuin waarin grote berging.

Indeling:
Entree in ruime hal met garderobenis, meterkast en verzorgd toilet met fonteintje, alsmede toegang tot de riante woningbrede living van ruim 40 m2 annex half open keuken van 3.00 x 2.98 afsluitbaar middels sfeervolle glas-in-lood-deuren en voorzien van een stylvolle keukenopstelling met rood granieten werkbladen, groot Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en close-in-boiler. Woonkamer en keuken tezamen nagenoeg 50 m2 ! De woonkamer biedt weids uitzicht over de wijk er achter.
Deze woonlaag is voorzien van sfeervolle massief eiken vloerdelen.

1e verdieping: overloop met CV-ruimte, badkamer en voorheen 3 thans 2 grote slaapkamers van resp. 5.11 x 2.96 inclusief schuifwandenkast en één van maar liefst 19 m2, de badkamer heeft een afmeting van 2.84 x 2.00 en is keurig verzorgd en voorzien van groot hoekbad, douchecabine, wastafel in badmeubel en vrijhangend wandcloset. De eerste slaapkamer heeft toegang tot het dakterras van 5.45 x 1.98, zowel vanuit de slaapkamer als vanaf het dakterras is de fraaie kerktoren te zien. Deze woonlaag is voorzien van eveneens sfeervolle houten vloerdelen van grenenhout.

Souterrain: gang met bergruimte onder de trap, bijkeuken van 2.52 x 2.19, en een grote tuinkamer van 5.12 x 4.18 welke middels een riante schuifpui via de sfeervolle Veranda toegang biedt tot de ruime tuin met niveauplateau’s. Deze woonlaag is voorzien van eveneens sfeervolle houten vloerdelen van grenenhout.

Deze woning is goed onderhouden en uiteraard voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie alsmede overal dubbele beglazing en een recente HoogRendements CV-combiketel.

De achtertuin is extra breed en ligt op het Noorden en is voorzien van een sfeervolle Veranda en ruime houten berging van 3.80 x 2.30.

Qua situering is de woning zowel ultra centraal als qua achtertuin rustig gelegen.

Deze presentatie is met zorg samengesteld en is bedoeld om u een impressie te geven van het onderhavige object. Aan eventuele afwijking(en) in afmeting(en), metrage(s) of uitvoering kunnen geen rechten worden ontleend. Makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk gesteld worden voor de over het object verstrekte informatie.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 311.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 139 m² Perceeloppervlakte 210 m² Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 420 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta 28 C (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 95 m² (10.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Alblasserdam Sectie C Perceelnummer 4831 Oppervlakte 210 m² Eigendomssituatie Volle eigendom