Veldhoen & Romeijn NVM Makelaars Alblasserdam
Haven 25
2951 GC Alblasserdam
Tel: (078) 6912266
alblasserdam@veldhoen-romeijn.nl
Molendijk 1 A, 3361 EK Sliedrecht
Vraagprijs € 597.500,- k.k.
Omschrijving
Recent in 2006 gebouwde RIANTE karakteristieke 30-er-jaren 2/1-KAP-DIJKWONING.
Deze -comfortabel in het centrum gelegen- 2-kapper heeft een woonoppervlak van maar liefst 170 m2 !
Bovendien strak en luxe van uitvoering, met heerlijke tuin erachter.
Deze woning is onder een vrij recent bouwbesluit gebouwd, d.w.z. onder andere hoogwaardige isolatie, comfortabele trappen en 2.60 meter hoge woon- en slaapverdieping.
INDELING: (alle maatvoeringen staan op de plattegrondschetsen)
Begane grond:
Stijlvolle entree welke is voorzien van een quartiersgezaagde eiken vloerafweking. De begane grond (en de badkamer) is zelfs voorzien van vloerverwarming.
Vanuit de entree zijn direct drie van de vier woonlagen te bereiken. Alsmede het luxe uitgevoerde toilet, de meterkast en de zeer riante living van 56 m2 bestaande uit riante open keuken van 11 m2 en woonkamer van 45 m2 met inbouw-open haard en inpandig riant Frans balkon met stijlvolle plavuizen en dubbele balkondeur.
Een groot deel van deze woning waar onder deze begane grond is volledig voorzien van schuurwerk wanden én -plafonds.
De keuken is voorzien van een tweeledig keukenblok voorzien van hardstenen aanrechtblad, 5-pits-inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koel/vries-combinatie en vaatwasmachine.
1e verdieping:
overloop met grote bergkast en toegang tot 3 royale slaapkamers en de luxe betegelde badkamer voorzien van ligbad, 2 wastafels en doucheruimte.
De drie slaapkamers zijn evenals de overloop voorzien van eiken vloer, alsmede mooie vaste kasten in 2 van de 3 slaapkamers.
2e verdieping: heeft een nokhoogte van 2.03 meter.
Eveneens met vaste trap te bereiken voorzolder alwaar een de HR-CV-combiketel van het merk Remeha type Avanta.
Deze voorzolder geeft toegang tot zowel de bergruimten als de zolderkamer voorzien van groot daktuimelraam en eiken vloer.
Deze zolderkamer heeft aan beide zijden efficiënte bergruimte achter schuifdeurkasten.
Souterrain: voorzien van een hardstenen vloer, en bestaande uit een riant portaal annex gang met vaste bureau en aan beide zijden veel vaste kastruimten, luxe betegelde zeer ruime wasruimte tevens voorzien van vrijhangend wandcloset, wasbak en verhoogd plateau voor de wasautomaten, en tenslotte een riante tuinkamer van 22 m2 groot voorzien van openslaande tuindeuren en een complete luxe mooi ingebouwde keuken met keramische kookplaat, oven, wasemkap en koelkast.
Diversen:
Deze goed onderhouden 2-kapper heeft een heerlijke beschutte tuin met veel zon. Voorts beschikt de achtertuin over een ruime berging van 4.50 x 1.42 m groot.
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing en daarmede energielabel A.
Dankzij de ligging in het centrum zijn veel voorzieningen op loopafstand aanwezig !
Deze presentatie is met zorg samengesteld en is bedoeld om u een impressie te geven van het onderhavige object. Aan eventuele afwijking(en) in afmeting(en), metrage(s) of uitvoering kunnen geen rechten worden ontleend. Makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk gesteld worden voor de over het object verstrekte informatie.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 597.500,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.514,71
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kenmerken
Dijkwoning
Bouwjaar
2006
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
170 m²
Woonkameroppervlakte
45 m²
Perceeloppervlakte
223 m²
Inhoud
600 m³
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Ligbad, Dubbele wastafel, Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
22-06-2033
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2006, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
100 m² (7.5 m bij 10.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noordwest
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Sliedrecht
Sectie
K
Perceelnummer
3503
Oppervlakte
205 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Sliedrecht
Sectie
K
Perceelnummer
3641
Oppervlakte
18 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom